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最前研|华夏幸福拟收购中国铁物北京项目;蓝光5月新增土地85

(来源:网站编辑 2018-06-11 21:23)
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最前研|华夏幸福拟收购中国铁物北京项目;蓝光5月新增土地858亩总价22亿

2018-06-11 16:18来源:克而瑞地产研究贷款

原标题:最前研|华夏幸福拟收购中国铁物北京项目;蓝光5月新增土地858亩总价22亿

企 业

华夏幸福拟收购中国铁物北京项目,并展期40亿委托贷款

【事件】华夏幸福基业股份有限公司6月8日发布公告,由于中国铁物大厦项目投资额已达到总投资额25%,具备转让条件。中国铁物拟采用项目公司股权加债权转让的方式实现项目转让,华夏幸福与其就项目转让、委托贷款展期、项目委托代建等事项签订《关于中国铁物大厦项目之合作框架协议之补充协议》。同时委托廊坊银行永丰道支行将向中国铁物发放的40亿元委托贷款展期至2019年6月28日,展期期间年利率为9.5%。

【CRIC点评】本次华夏幸福与中国铁物签订的《关于中国铁物大厦项目合作框架协议补充协议》是2016年6月29日华夏幸福与中国铁物签署的合作协议的后续,双方当时约定该项目由华夏幸福投入40亿元委托贷款并进行代建,在项目达到转让条件后,中国铁物将转让此项目,而华夏幸福则会参与项目产权转让竞价。由于该项目位于丽泽金融商务区,地处北京西二、三环路之间,是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区,有着较大的区域升值潜力,若竞价成功则可以使得华夏幸福获得该项目的全部权益,从而得到相对于代建收入而言更大的收益。

企 业

蓝光发展5月新获858亩土地,成交总价21.9亿元

【事件】6月9日,蓝光发展公告披露其5月新增项目情况。蓝光发展5月新增6个项目,分别位于苏州太仓、四川达州、河南新乡以及江苏江阴、徐州、扬州。新获项目土地面积合计857.99亩,总交易对价21.9亿元。其中,成交总价最高为下属全资公司四川蓝光和骏实业有限公司通过达州市公共资源交易服务中心竞得达州市DST(P)【2018】1号-1、DST(P)【2018】1号-2两宗商住地块。两地块总面积290.77亩,成交总价15.91亿元。

【CRIC点评】2018年蓝光发展全国化布局明显加速,拿地力度不断加大,积极补仓动作不断。此外,为获取低价优质土地资源,蓝光发展减少传统招拍挂拿地,积极拓展合作、股权收购、代工代建等多元化拿地方式。5月,蓝光发展获得6个土地项目中4个是通过合作开发或者收并购取得,部分项目获取成本较为低廉,其中徐州市丰县2017-38到41号四宗地块成本仅为450元/平方米。另外,目前一二线城市土拍市场竞争激烈,为了早日完成千亿目标,蓝光发展将业务逐步下沉到热点三四线城市,减少在一二线城市与规模房企的竞争,并不断深化和巩固已有如长三角和中西部城市的布局。预计2018年蓝光发展拿地规模将再创新高,合作开发和收并购以及三四线项目占比将有很大提升。

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